不動産DXをノーコードで実現｜5事例と費用相場

はじめに

不動産業のノーコード開発で最も重要なのは、「自社の業務範囲を明確にし、既存パッケージで足りない部分だけを独自構築する」という見極めです。

不動産業は、物件開発・売買・仲介・賃貸管理の4分野にまたがる幅広い業界です。既存のパッケージシステム（賃貸革命、ITANDI BB等）が充実していますが、多店舗運営、独自のオーナー連携、特殊な物件種別（民泊・倉庫・駐車場等）、テックスタートアップの新規事業などのケースでは、既存パッケージでは対応しきれません。

しかし、ネット上の記事の多くは既存パッケージの紹介や比較に偏り、「ノーコードで自社の不動産業務をどう変えられるのか」という実務の視点が手薄です。

そこで本記事では、Bubble・FlutterFlow両方で業務システム開発を手がけるPICK UPが、物件管理・内見予約・電子契約・オーナーアプリの実装方法、既存パッケージとの使い分け、宅建業法対応、費用相場まで一気通貫で解説します。

本メディアを運営する「PICK UP」では、ノーコードを活用してのシステム開発を手掛けております。

ノーコードを活用したシステム開発は下記のメリットがあります。

• 開発期間を通常開発の1/3に抑えることができる
• 開発コストを通常開発の1/3に抑えることができる
• 企業に合わせたオリジナルなシステムを構築可能/追加構築が容易

リリースを早めたい、開発コストを抑えたいという方は、ぜひPICK UPをご検討ください。
規約などを含めたリリースに必要な情報も合わせてご提供いたします。

結論：不動産業のノーコード活用の全体像

まず結論を3行でお伝えします。

• 既存パッケージで足りる業務 → 賃貸革命、ITANDI BB等を活用
• 独自業務・既存パッケージで対応できない部分 → Bubbleで自社開発
• オーナー・入居者向けスマホアプリ → FlutterFlowでネイティブ構築

つまり、「全部自社開発」ではなく「既存パッケージと自社開発の使い分け」が現代の最適解です。以下で詳しく解説します。

不動産業の4分野とノーコードの守備範囲

一口に「不動産業」と言っても、業務範囲は大きく4つに分かれます。 それぞれでノーコードの活用余地は異なります。

1. 不動産開発（デベロッパー業務）

土地仕入れ、企画、設計、施工管理、販売までの一連業務。情報量が多く、関係者も多岐にわたります。

ノーコードの活用領域：

• プロジェクト進捗管理
• 関係者との情報共有プラットフォーム
• 事業計画書・シミュレーション

2. 不動産売買（仲介・売買仲介）

物件情報、顧客管理、内見予約、契約管理が中心。既存パッケージが充実しています。

ノーコードの活用領域：

• 顧客管理（CRM）
• 内見予約システム
• マッチング機能（顧客×物件）
• AI物件推薦

3. 不動産仲介（賃貸仲介）

物件検索、内見予約、入居審査、契約手続き。スピード勝負の業務です。

ノーコードの活用領域：

• 自社サイトでの物件検索
• LINE連携の問い合わせ対応
• 内見予約・カレンダー管理

4. 賃貸管理（プロパティマネジメント）

入居者管理、家賃徴収、修繕対応、オーナー報告。継続的な業務管理が必要です。

ノーコードの活用領域：

• オーナー報告書の自動生成
• 入居者向けアプリ（修繕依頼、家賃確認）
• 設備点検・修繕履歴管理

つまり、4分野すべてでノーコード活用の余地があり、業務範囲を明確化することが第一歩です。

既存パッケージ vs 自社開発：どちらを選ぶべきか

最初に判断すべきは、「既存パッケージで足りるか、自社開発が必要か」です。

既存パッケージで足りるケース

以下に該当するなら、賃貸革命、ITANDI BB、いえらぶCLOUD等の既存パッケージで十分です。

• 一般的な賃貸管理業務だけ運用したい
• 月額数万〜数十万円の予算
• 不動産業界標準の業務フローでOK
• 早期に運用開始したい
• カスタマイズの必要が低い

実際、多くの不動産会社は既存パッケージで業務が完結します。わざわざ自社開発する必要はありません。

自社開発（ノーコード）が必要なケース

一方、以下に該当するならノーコード自社開発を検討すべきです。

• 既存パッケージでは対応できない独自業務がある
• 複数システムを統合した独自プラットフォームを作りたい
• 顧客向け・オーナー向けの自社ブランドアプリが必要
• 新規事業として不動産テックを立ち上げたい
• 民泊、シェアオフィス、駐車場、倉庫等の特殊物件を扱う
• 既存システムの月額コストが過大になっている

具体的には、マッチング型物件サイト、特定物件種別に特化したシステム、オーナー専用アプリなどは自社開発の方が現実的です。

不動産業で実装すべき10機能

自社開発を選ぶ場合、以下の10機能が頻出します。

1. 物件情報管理

物件種別（賃貸・売買・民泊等）、間取り、写真、図面、設備情報を一元管理。検索性とスピードが重要です。

2. 顧客管理（CRM）

問い合わせ履歴、内見履歴、希望条件、契約状況を統合管理。LINE連携も有効です。

3. 内見予約システム

物件選択 → 候補日時選択 → 担当者確認 → 確定の自動化。ダブルブッキング防止が必須です。

4. 物件検索・マッチング

条件絞り込み、地図検索、AI推薦機能。顧客満足度に直結する重要機能です。

5. 電子契約・申込フォーム

クラウドサインやGMOサイン等との連携で、契約までのオンライン完結を実現できます。

6. 家賃管理・入金消込

毎月の家賃請求、未払い管理、自動督促メール。会計システム連携も重要です。

7. オーナー向けレポート

物件ごとの収支、空室状況、修繕履歴の自動レポート。スマホで閲覧可能だと喜ばれます。

8. 入居者向けアプリ

修繕依頼、家賃確認、契約書ダウンロード等。FlutterFlowで構築すると体験が良くなります。

9. 修繕・設備管理

物件ごとの修繕履歴、業者連絡、見積管理。写真添付による状況把握も重要です。

10. 管理画面・分析機能

経営者向けの売上、契約数、空室率等の可視化。データドリブンな経営判断を支援します。

ツール選定：BubbleとFlutterFlowどちらを選ぶ？

不動産業に最適なツールは、利用者の使い方で決まります。

基準	Bubble	FlutterFlow
業務システム・管理画面	得意	普通
物件検索サイト（Web）	得意	やや苦手
オーナー向けスマホアプリ	工夫必要	得意
入居者向けスマホアプリ	工夫必要	得意
電子契約サービス連携	得意	実装可能
地図機能（Google Maps）	プラグイン豊富	パッケージあり
会計システム連携	得意	実装可能

判断のコツ

社内業務システムや顧客向け検索サイトならBubbleが有利です。一方、オーナーや入居者がスマホで頻繁にアクセスする用途なら、FlutterFlowの方が向いています。

実際、不動産テックではBubble（社内・物件検索）+ FlutterFlow（オーナー・入居者アプリ）のハイブリッド構成が増えています。

詳しい比較は FlutterFlowとBubbleの違い｜選び方を正直比較 をご覧ください。

不動産業の法規制：宅建業法と関連法

不動産業を営む場合、複数の法規制への対応が必須です。

宅地建物取引業法（宅建業法）

不動産の売買・交換・賃貸の媒介や代理を行うには、宅地建物取引業の免許が必要です。

• 重要事項説明は宅地建物取引士による対面・オンライン説明が必須
• 35条書面・37条書面の交付義務
• 広告表示の規制（おとり広告の禁止等）

個人情報保護法

入居者・契約者の個人情報を扱うため、プライバシーポリシーの整備、安全管理措置が必須です。

賃貸住宅管理業法

200戸以上の賃貸住宅を管理する事業者は、国土交通大臣への登録が必要です。

電子契約関連法規

電子契約を導入する場合、電子署名法、電子帳簿保存法等への対応が必要です。

重要：本記事は概要紹介です

法律情報は頻繁に改正されます。事業開始前には、必ず弁護士、宅地建物取引士、行政書士等の専門家に相談してください。本記事は一般的な概要を紹介するものに過ぎません。

【業務領域別】不動産ノーコード開発の費用相場

不動産業の開発費用は、業務範囲とユーザー数で大きく変わります。

業務領域	初期開発費	開発期間	推奨ツール
物件検索サイト（賃貸・売買）	100〜400万円	2〜3ヶ月	Bubble
賃貸管理システム（社内利用）	200〜600万円	3〜5ヶ月	Bubble
オーナー向けアプリ	150〜400万円	2〜4ヶ月	FlutterFlow
入居者向けアプリ	150〜400万円	2〜4ヶ月	FlutterFlow
マッチング型不動産プラットフォーム	400〜1,000万円	4〜6ヶ月	Bubble + FlutterFlow
AI物件推薦システム	300〜800万円	3〜5ヶ月	Bubble + AI API

費用を決める要素

費用は以下の要素で大きく変わります。

• 電子契約連携：+30〜100万円
• 物件数（数百〜数万件）：データ設計の複雑さで+50〜200万円
• AI推薦機能：+100〜300万円
• 会計システム連携：+50〜150万円

詳しい費用については、ノーコード開発の費用相場｜内訳と3年総コストを正直解説 で解説しています。

不動産業のノーコード開発でよくある5つの失敗

ノーコードで不動産業務を構築する際、典型的な失敗パターンがあります。

失敗1：宅建業法を後回しにする

最も多い失敗は、システムを作ってから法規制に気づくケースです。特に重要事項説明、おとり広告の禁止は事業継続に関わる重大事項です。

対策： 企画段階で宅地建物取引士・弁護士に相談。法的要件を満たす設計に。

失敗2：物件データが膨大でパフォーマンス不足

物件数が数千〜数万件になると、検索速度が極端に低下するケースがあります。Bubbleの場合、データ設計の最適化が重要です。

対策： インデックス設計、ページネーション、検索結果のキャッシュを初期設計に組み込む。

失敗3：既存パッケージで足りる業務まで自社開発

「自社専用システムが欲しい」という気持ちで、既存パッケージで十分な業務まで全部自社開発するケースです。結果、数百万円の無駄投資になります。

対策： 必ず既存パッケージ3社以上を比較検討してから自社開発を判断する。

失敗4：オーナー・入居者・社内の3者バランス無視

社内向け機能ばかり作り込んで、オーナーや入居者向けの体験が後回しになるケースです。結果、利用率が伸びません。

対策： 3者すべての要件を最初に整理。優先順位を明確化する。

失敗5：紙書類との並行運用が続く

電子化を進めても、現場では紙書類が併用され続けるケースが多発します。これでは効率化の効果が半減します。

対策： 電子契約サービス（クラウドサイン等）を最初から組み込む。紙廃止の運用ルールを徹底。

不動産業×ノーコードの活用事例パターン

実際にノーコードで構築されている代表的な活用パターンを紹介します。

事例パターン1：賃貸マッチングプラットフォーム

概要： 入居者と物件オーナーを直接マッチングする独自サービス。仲介手数料を抑えたい層に刺さる新規事業モデル。

主な機能：

• 物件検索・絞り込み（エリア、家賃、間取り）
• 内見予約（オーナー直結）
• 入居申込フォーム
• LINE連携での問い合わせ

推奨ツール： Bubble
開発期間： 3〜4ヶ月
費用目安： 300〜500万円

事例パターン2：オーナー専用ダッシュボードアプリ

概要： 不動産投資家・オーナー向けの収益・空室・修繕履歴を一元管理するアプリ。スマホからいつでも確認できる利便性が特長です。

主な機能：

• 物件別の収益レポート
• 空室・契約状況のリアルタイム確認
• 修繕依頼の承認フロー
• メッセージ機能（管理会社⇔オーナー）

推奨ツール： FlutterFlow
開発期間： 2〜3ヶ月
費用目安： 200〜400万円

事例パターン3：民泊・短期賃貸プラットフォーム

概要： Airbnb型の民泊・ホテル予約システム。一般的な賃貸管理パッケージでは対応できないニッチ領域です。

主な機能：

• カレンダー予約（日単位）
• 宿泊税・清掃料の自動計算
• ゲスト管理（パスポート確認等）
• スマートロック連携

推奨ツール： Bubble
開発期間： 3〜5ヶ月
費用目安： 350〜700万円

事例パターン4：駐車場・スペース貸しサービス

概要： 月極駐車場、コインパーキング、レンタルスペース等の時間単位の予約・決済サービス。

主な機能：

• 時間単位の予約
• 自動課金（Stripe連携）
• QRコード入場
• 利用履歴・領収書発行

推奨ツール： Bubble + FlutterFlow
開発期間： 3〜4ヶ月
費用目安： 250〜500万円

事例パターン5：内見予約・接客サポートシステム

概要： 既存の不動産会社向けに、内見予約と接客フォローを効率化する社内システム。

主な機能：

• 物件×担当者×時間のスマート割り当て
• LINE/メールでの自動リマインダー
• 接客後のアンケート自動配信
• 反響分析

推奨ツール： Bubble
開発期間： 2〜3ヶ月
費用目安： 150〜300万円

つまり、不動産業のノーコード活用は「賃貸管理だけ」ではなく、新規事業から社内効率化まで幅広いことが分かります。

PICK UPが選ばれる3つの理由

ここまで不動産業のノーコード開発を解説してきましたが、最後にPICK UPの特徴をお伝えします。

理由1：AIとノーコードを組み合わせた最新技術対応

PICK UPは、Dify、Claude API、OpenAI API等の生成AI技術と、BubbleやFlutterFlowなどのノーコードツールを組み合わせた開発を得意としています。AI物件推薦、AI問い合わせ対応、AI賃料査定、AI契約書チェックなど、競合の不動産システム会社では対応が難しい先進機能まで構築可能です。

理由2：要件定義から伴走する上流工程力

PICK UPは単なる実装代行ではなく、要件定義書・画面仕様書・機能一覧の作成段階から一貫してサポートします。不動産業は業務範囲が広く、関係者も多岐にわたるため、要件定義の質が成否を分けます。数百時間規模の要件定義実績を持ち、「何を作るべきか」の段階から対応できる数少ないノーコード受託会社です。

理由3：日本企業向けの丁寧なコミュニケーション

また、日本国内での開発・運用に特化しており、日本語での密なコミュニケーションを重視しています。不動産業は現場の業務理解が極めて重要なため、週次の定例ミーティング等を通じて現場担当者と一緒に業務改善を進めることができます。

よくある質問（FAQ）

Q1. 既存パッケージとノーコード自社開発、どちらが良いですか？

A. 一般的な賃貸管理業務なら既存パッケージ（賃貸革命、ITANDI BB等）が圧倒的に有利です。独自業務、特殊物件、新規事業を扱う場合のみ、ノーコード自社開発を検討する流れが賢明です。

Q2. 物件検索サイトはノーコードで作れますか？

A. はい、Bubbleで十分作れます。物件数が数千件規模なら問題なく、地図表示、写真ギャラリー、お気に入り機能等も実装できます。ただし、数万件規模になるとデータ設計の最適化が必要です。

Q3. 重要事項説明のオンライン化はノーコードで対応できますか？

A. ビデオ通話機能（Zoom、Google Meet連携）と書面の電子配信機能を組み合わせれば対応可能です。ただし、宅地建物取引士の対応や法的要件の遵守は事業者側の責任です。必ず専門家にご相談ください。

Q4. 既存システムからノーコードへの移行は可能ですか？

A. はい、可能です。ただし、並行運用期間（1〜3ヶ月）を設けて、段階的に移行することをおすすめします。一気に切り替えると業務が止まるリスクがあります。

Q5. オーナー向けアプリは絶対に必要ですか？

A. 規模次第です。管理戸数が数十〜数百戸なら、Webのオーナーポータルで十分です。数千戸超やオーナー数百名以上になると、専用アプリの需要が高まります。

Q6. PICK UPに依頼する場合、どの段階から相談可能ですか？

A. 「既存パッケージで足りるか相談したい」段階から大歓迎です。まず業務を整理した上で、既存パッケージで十分か、自社開発が必要かを中立的に判断します。必要なら既存パッケージのみの運用を提案することもあります。

まとめ：不動産業のノーコード開発は「業務範囲の見極め」が成否を分ける

不動産業のノーコード開発のポイントを整理します。

• 不動産業の4分野（開発・売買・仲介・管理）で活用領域を整理
• 既存パッケージで足りるか、自社開発が必要かを最初に判断
• 必須機能10選を押さえて設計する
• Bubble（社内・Web）+ FlutterFlow（モバイル）を使い分ける
• 宅建業法・個人情報保護法に企画段階から対応
• 5つの失敗パターンを事前に回避する

不動産業は、ノーコードで業務効率化や新規事業立ち上げが可能な分野です。ただし、「作ること」より「業務範囲の見極め」と「法規制対応」が重要です。本記事が、貴社の不動産DX推進の参考になれば幸いです。

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この記事の執筆者

PICK UP（株式会社PICK UP）

BubbleとFlutterFlowを中心としたノーコード受託開発を手がける日本の開発会社。要件定義から設計・開発・運用まで一貫してサポートし、中小企業・スタートアップの新規事業立ち上げ・業務DXを支援。AI（Dify・Claude API）とノーコードを組み合わせた最新技術対応も得意とする。

• 対応領域：Bubble / FlutterFlow / Dify / Firebase / AWS連携
• 対応業種：マッチング・人材・フィンテック・ヘルスケア・BtoB SaaS 他
• 公式サイト：pickupenterprise.com

公開日：2026年4月26日
最終更新日：2026年4月26日